新开办的房地产开发企业，只能取得暂定证书。暂定证书有效期为1年，有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。之后还可以根据情况申请升级。但是，如果企业不了解房地产各个等级的标准，或者理解不到位，可能导致升级失败。房地产开发资质升级失败的关键就在于时间、人员和业绩三个方面。

（一）时间

房地产开发企业资质中好几项要求都包含时间因素。比如，如果企业现在想从二级升一级，一级资质中和时间有关的要求包括：从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%。企业应注意这些时间点，如果不满足，自然会造成升级的失败。

（二）人员

房地产开发企业资质每种等级都有人员的要求。如果企业提交的资料不能证明人员的身份，同样会造成升级失败。比如，人员的劳动合同期限不完整、过期，或者缺法定代表人签字盖章；申报人员职称证书存疑，非全国统考证书，或者网上查不到相关人员信息；相关部门负责人缺任职文件，无相关职称证书或无相关专业，职称证书版本不对；人员的社保没有按时足额缴纳，等等。

（三）业绩

房地产开发企业必须提交符合资质要求的业绩，才能顺利升级。如果提交的企业业绩项目有下列情况：超资质开发项目、缺审计报告、业绩资料不完整、开发面积不达标。等等，都会导致升级失败。