房地产开发企业必须取得资质证书才能从事房地产开发经营业务。房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个资质等级。其中，一级资质是最高级别。房地产开发企业从二级资质升级到一级资质，标志着企业实力和核心竞争力的提升。那么，房地产开发企业一级资质和二级资质有哪些区别呢？

（一）资质要求条件不同

房地产开发企业一级资质和二级资质，在一些方面要求是一样的。包括：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。不同之处主要在于经营年限、人员配置、企业业绩等方面。

1、经营年限：二级资质要求从事房地产开发经营3年以上，一级资质要求5年以上。

2、人员配置：二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；一级资质翻了一倍，要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

3、企业业绩：二级资质要求近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；连续3年建筑工程质量合格率达100%。一级资质要求近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%。

（二）承担项目范围不同

按照《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。也就是说，只有被评定为一级资质的房地产开发企业，才能不受建设规模和承揽区域的限制。

另外还要注意，由于只有一级资质的房地产开发企业可以在全国范围内开展业务，因此，只有房地产开发企业一级资质的审批和年检是由住建部负责的，二级及二级以下资质则是由企业所在地的房地产开发主管部门负责的。